◆ Paraguay · terrenos, casas, departamentos

Tu próximo terreno, sin misterios.

Buscá, entendé y comprá con confianza. Cada propiedad responde tus preguntas, muestra su contexto y lo que puede llegar a ser.

1.247 propiedades · 38 zonas · actualizadas hace 2h

Destacado
esta semana

Loteamiento Surubi'í, Luque · 42 lotes desde US$ 49.800

■ vista aérea · loteamiento
Surubi'í, Luque
42 lotes disponibles
Una carta de Gasti

Comprar tierra no
debería ser
un acto de fe.

En Paraguay, visitar un terreno significa manejar dos horas, esperar al vendedor, y después todavía no saber qué se puede construir, cuánto vale de verdad, o si el título está limpio.

Lote existe para cortar con eso. Cada propiedad que ves acá tiene sus datos verificados, su contexto en vivo, y un asistente que responde lo que vos le preguntes — aunque sean las 3 de la mañana desde Buenos Aires.

G
Gastón Romero
Co-fundador · Asunción
◆ Propiedades destacadas

Lo que se
mueve ahora.

◆ Cómo funciona

De curioso a
dueño, en cuatro movidas.

Sin cadena de WhatsApps, sin "pasame los datos por privado", sin depender de que el asesor esté despierto.

01 / explorar

Mirá desde el aire, antes de manejar dos horas.

Cada ficha trae vista aérea, plano, recorrido virtual y los puntos de interés alrededor. Sabés a qué minutos estás de la escuela, el supermercado, la ruta y el centro.

▾ Datos verificados por Google Maps + municipalidad
02 / preguntar

Preguntale a la propiedad,
no al vendedor.

Cada lote tiene su propio asistente con IA. Respondé lo que necesites entender: precio de zona, qué se puede construir, cómo está el título, si hubo operaciones similares.

▾ Si la IA no sabe, deriva a un asesor humano con tu contexto
¿Qué pasa si llueve fuerte, se inunda?
Lote · IA
El lote está 3m por encima del nivel del arroyo más cercano y fuera de zona de riesgo hidráulico según el mapa municipal 2024.
¿Y cuánto costó el último similar?
Lote · IA
Tres lotes vecinos cerraron entre US$ 54k y US$ 61k en los últimos 8 meses.
03 / verificar

Lo legal, del lado de la luz.

Título, gravámenes, zonificación, tasas municipales. Todo visible antes de que pongas un guaraní sobre la mesa. Si hay algo pendiente, te lo mostramos tal cual está.

▾ Revisado por escribanías paraguayas colegiadas
04 / ofertar

Ofertá online, sin firmar
nada que no entiendas.

Mandás tu oferta desde la misma ficha. La inmobiliaria recibe todo el contexto; vos recibís respuesta con tiempos claros. Si avanza, coordinamos escribano y seña.

▾ Sin comisiones extra para el comprador
Tu oferta
US$ 54.200
precio de lista: US$ 58.400
US$ 40k US$ 70k
Enviar oferta
4' Ruta Transchaco
6' Shopping Luque
9' Escuelas y colegios
18' Centro de Asunción
◆ Ubicación · Surubi'í, Luque

Un barrio que
sube 22%
cada 18 meses.

Surubi'í está sobre eje Transchaco, con todos los servicios, y a tiro de piedra del nuevo desarrollo comercial de Luque. Los lotes que se vendieron hace dos años hoy cotizan un 40% más arriba.

4 min
a Ruta Transchaco
Auto
6 min
al Shopping Luque
Auto
9 min
a escuelas y colegios
Auto
18 min
al centro de Asunción
Auto
◆ Compradores reales

Lo que dicen quienes
compraron con Lote.

"Compré el terreno sin viajar a Paraguay. El chat me respondió todo lo que mi abogado me pidió chequear, literal todo. Ahorré dos vuelos."
M
María Carrizo
Buenos Aires · Lote en Luque
"Venía viendo terrenos hace ocho meses. En Lote pude comparar precio con la zona y me di cuenta de que el que quería estaba 15% arriba de mercado."
J
Juan Benítez
Asunción · Primera casa
"Soy arquitecta, necesito entender zonificación antes que nada. Lote me mostró la normativa y los proyectos aprobados cerca — no perdí tiempo en lotes que no servían."
S
Sofía Duarte
Asunción · Inversora
◆ Para compradores primerizos

Lo que
siempre
nos preguntan.

Si es tu primera vez comprando terreno en Paraguay, arrancá por acá. También tenemos guías completas en el blog.

Leer todas las guías →
¿Puedo comprar si no vivo en Paraguay?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Paraguay sin restricciones (salvo ciertas zonas de frontera). Necesitás un RUC paraguayo o cédula de identidad extranjera, que se tramita rápido. Con Lote podés firmar con poder notarial si no podés viajar.
¿Qué diferencia hay entre título definitivo y título provisorio?
El título definitivo es la escritura pública inscripta en el Registro Público. El provisorio es un contrato privado de compraventa que todavía no se inscribió. Siempre te recomendamos comprar con título definitivo. En cada ficha de Lote te marcamos claramente qué estado tiene el título.
¿Cuántos impuestos pago al comprar?
Al cierre pagás: IVA (si aplica), aranceles de escribanía (~1-2% del valor), impuesto inmobiliario anual (~1% del valor fiscal). En la ficha podés ver una estimación personalizada para ese terreno. Para el monto exacto, siempre confirmalo con el escribano.
¿Cómo sé si una zona es segura para invertir?
Lote muestra el índice de precios históricos de la zona (últimos 18 meses), zonificación municipal, infraestructura existente y proyectos aprobados en el entorno. Si la zona tiene un crecimiento sostenido, vas a verlo claro en el gráfico. Si no lo tiene, también.
¿Quién me representa al momento de cerrar?
La inmobiliaria dueña del lote es tu contraparte comercial y Lote no interviene en la transacción. Te ayudamos a organizar la información y ofrecemos escribanías de confianza si no tenés la tuya, pero la firma y el cierre son directos entre vos y la inmobiliaria.
¿La plataforma cobra algo al comprador?
No. Lote es gratis para el comprador. Nuestro modelo de negocio es con las inmobiliarias: ellas pagan una suscripción para tener sus propiedades acá.
◆ Empezá ahora

Tu próximo lote
ya está acá.
Sólo falta que lo encuentres.

Buscá por zona, presupuesto o tipo. Preguntale a la IA cualquier cosa. Cuando encuentres, te acompañamos hasta la escritura.

Preguntale a Lote